Возможности
Цифровой двойник здания — это виртуальная модель, которая отражает состояние реального объекта или системы, используя для этих целей огромное количество данных, собранных из разных источников. Для качественного отражения оригинала его цифровая копия использует однонаправленные или двунаправленные каналы обмена данными.
Заказать тур по цифровым двойникам в Comindware Моё Здание
Технология цифровых двойников стала широко внедряться с появлением беспроводных сетей и недорогих IoT устройств, которые могут в реальном времени регистрировать информацию о состоянии объекта. Однако данных с устройств недостаточно для построения адекватных моделей, так как есть еще данные процессов — эксплуатации, ремонта, модернизации.
Построение модели цифрового двойника основано на контроле физических параметров и процессов эксплуатации.
Основная функция цифровых двойников зданий — повысить точность прогнозов на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости, будь то проектирование, строительство, эксплуатация, капитальный ремонт, реновация или снос.
В целом же цифровой двойник здания помогает сократить капитальные затраты и риски за счет внедрения модели данных, которая помогает решать задачи управления недвижимостью.
Интегрированная модель данных позволяет учесть взаимосвязи между оборудованием, конструктивными решениями, материаламми, процессами, людьми, информационными системами, датчиками и другими элементами.
Цифровая модель позволяет получить быстрый доступ к важной для владельца недвижимости информации. Например, быстро найти договоры на обслуживание, посмотреть паспорт оборудования, узнать результаты ремонтных работ и проанализировать историю эксплуатации здания.
Имея качественную модель данных для отражения экономических и эксплуатационных показателей, можно точнее высчитывать оптимальный уровень расходов для конкретного объекта недвижимости. Получение информации из процессов позволяет увидеть, насколько точно был распланирован бюджет, а также оперативно выявить отклонения финансовых показателей.
С помощью систем регистрации событий и мониторинга процессов можно наблюдать за активами в реальном времени. Какие аварии были зарегистрированы в течение месяца? Как был проведен капитальный ремонт? Какое оборудование было установлено и модернизировано? Все эти меры повышают качество управленческих решений.
Структурная систематизация, заложенная внутри цифровых моделей, упорядочивает огромное количество данных об объекте недвижимости, начиная от данных процессов и заканчивая данными полученными с устройств. Без качественной модели данных, которая будет связана с реальным объектом, любая система так и останется моделью.
Технология BIG Data позволяет интегрировать данные в единую модель для анализа сложных взаимосвязей между оборудованием, конструктивными решениями, материалами, процессами, людьми, информационными системами, датчиками и другими элементами.
Цифровой двойник здания состоит из нескольких слоев, в которых хранятся данные. Например, концепция умного города предполагает, что количество таких слоев может доходить до 2 000, но пока данная технология еще очень большая экзотика.
У объекта недвижимости срезов данных гораздо меньше, поскольку его цифровая модель в первую очередь отражает связи между местом, людьми и оборудованием.
Основные слои цифрового двойника в Comindware Моё здание:
В целом же у каждого цифрового двойника, как у любого софта, обязательно будет своя модель данных, пользовательские и программные интерфейсы, а также средства мониторинга.
[придется нарисовать какую-то схему]
В основе обслуживания здания лежит структура Facility Management, которая состоит из 4 элементов:
Такая структура позволяет управлять отдельными структурными элементами актива. Например, технику нужно проверить датчики пожарной сигнализации. Проверить каждый датчик отдельно нецелесообразно, поэтому проверка будет произведена по конкретному этажу, помещению или технологическому узлу.
Структура Facility Management также задает модель данных, которую удобно использовать при проведении планово-предупредительных ремонтов, обходов и мониторинга энергоэффективности.
Группировка оборудования с привязкой к пространственным данным — залог эффективных программ технического обслуживания. После первичного учета инженерного оборудования, должны быть разработаны модели бизнес-процессов, которые позволят управлять отдельными активами в составе объекта недвижимости.
Бизнес-процессы должны учитывать регламенты ТО, особенности документооборота, порядок формирования заявок и регистрации событий, правила проведения работ и формы регулярной отчетности.
Цифровизация процессов эксплуатации — основа для эффективного внедрения цифрового двойника, так как накопление важных исторических данных происходит во время срочных, плановых и капитальных ремонтов.
Внедрения эффективных процессов управления объектом недвижимости позволяет получать в реальном времени данные о состоянии активов, вести учет рабочего времени, контролировать качество ремонтов и отслеживать динамику расходов.
Цифровизация позволяет планировать работы, отталкиваясь от реального состояния инженерной инфраструктуры.
Современные системы мониторинга и контроля работ в реальном времени повышают трудовую дисциплину технического персонала. При этом сами техники получают инструменты, которые упрощают многие задачи в ходе ТО.
Накопление исторических данных из процессов остается основой всего управления недвижимостью. Благодаря электронным журналам можно получить детализированную информацию о том, что происходило с активами за все время эксплуатации.
Внедрение современных методологий учета и управления на базе информационных систем позволяют отслеживать динамику расходов с учетом капитальных ремонтов, страховых выплат, неустоек, затрат на персонал и т.д.
Основной эффект цифровизации процессов эксплуатации — повышение результативности программ технического обслуживания объекта недвижимости и, как следствие, сокращение капитальных затрат.
Решение было разработано с учетом десятилетнего опыта внедрения систем по управлению недвижимости и автоматизации процессов эксплуатации. Система опирается на европейский стандарт GEFMA 444, который был адаптирован под российские реалии, оборудование и нормативные документы.
В Comindware Моё здание можно эффективно управлять оборудованием, документами и техническим персоналом.
Система хранения информацию о всех активах внутри здания и автоматизации процессов его обслуживания.
Детальный реестр рабочих мест, закрепленного оборудования, автоматизация заявок.
Система учета имущества и агрегация детальной информации о его состоянии.
Решение можно адаптировать под любые сооружения от офисных зданий до аэропортов.
Простая и быстрая автоматизация задач по сервисному обслуживанию и технической поддержке ваших заказчиков. Бесплатный доступ ко всем возможностям на 14 дней